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我在民营企业工作。在公司建的家庭院买了房子，拥有小产权。大楼的土地是公司租的50年，现在政府必须拆除公司。如果公司破产，我的房子就不会被回收吧。50年租金到期会怎么样？我很害怕。

破产清算 2022-10-24 15:04 人浏览

共3位律师解答

你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

平台法律顾问团队
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2022-10-24 14:43

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房屋70年产权到期后国家不会收回。《物权法》第一百四十九条，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

法律快车咨询顾问

2022-10-24 14:49

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房屋70年产权到期后国家不会收回，土地所有权是可以进行续租，但是需要缴纳部分的土地续租费用。直到土地年限达到100年，国家可能会选择回收利用，但是也不会亏待这块土地上的房屋住户，并且给予补偿

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2022-10-24 15:04

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