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我家在农村，买的房子，可以过户吗

房产纠纷 2022-10-29 22:52 人浏览

共3位律师解答

城里人到农村买房子不能过户。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

平台法律顾问团队
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2022-10-29 22:48

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买卖农村房屋时，不可以直接办理过户手续，可以对宅基地使用权人变更登记。变更宅基地使用权人需由新户主填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，进行地籍测量、实地调查、审核权属后更换农村房屋土地证书。
法律依据：《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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2022-10-29 22:50

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有居住权的房子，产权人能买卖。产权人享有房屋所有权，可以处分属于自己的财产。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

法律快车咨询顾问

2022-10-29 22:52

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