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租赁房屋管道漏水,物业承担责任嘛

合同纠纷 2022-10-30 20:18 人浏览
共3位律师解答
  • 出租房屋漏水的责任承担方式如下:
    1、如果是下水管等公共部分,那就是物业负责。
    2、如果是装修原因,那就应当由房东承担。

    3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话,那就由租房人来承担。
    4、如果漏水的原因是因为忘关水管,或使用不当,那就由造成漏水的行为人来承担责任。
    法律依据:《民法典》第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
  • 出租房屋漏水的责任承担方式如下:
    1、下水管等公共部分,那就是物业负责。
    2、装修原因,那就应当由房东承担。
    3、租房合同上写着由租赁方承担的话,那就由租房人来承担。

    4、漏水的原因是因为忘关水管,或使用不当,那就由造成漏水的行为人来承担责任。法律依据:《民法典》第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
    出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
  • 房屋漏水如果是由于物业存在疏于管理、未及时处理等情况,那么物业有责任。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错,承担公平责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百七十六条 
    民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。
     
    第一百七十七条 
    二人以上依法承担按份责任,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。
     
    第一百七十八条 
    二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 
    连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。
    实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。 
    连带责任,由法律规定或者当事人约定。
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