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我租一个房子，现在转租出去了

房产纠纷 2022-10-31 10:03 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人，没有告知的，出租人有权解除合同。如果没有告知，后面出租人知道或应当知道的情况下没有异议的，视为同意转租。
    法律依据：
    根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第二百三十三条
    物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2022-10-31 09:56

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  • 擅自转租房屋的处理方式是看出租人的选择，出租人同意转租的，可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。

    法律依据：
    2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

    第七百一十六条
    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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    2022-10-31 09:58

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  • 房屋转租发生纠纷可以协商处理或者到人民法院起诉处理如果签订的转租合同或者租赁合同约定了争议解决条款，按照房屋租赁合同中的具体约定处理纠纷根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
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    2022-10-31 10:03

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