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我们村是2013年搬迁的，当时我们村的宅基地每亩是三万元，请问一下这样合理吗？

房产纠纷 2022-11-05 12:22 人浏览

共3位律师解答

村民已迁出农村户口的，其户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出农村户口的，应当收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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2022-11-05 12:18

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农村宅基地买卖合同如遇拆迁买受人为本集体经济组织成员的，动迁款归买受人所有；买受人非本集体经济组织成员的，动迁款按照三七开的原则进行分配处理。
法律依据：
《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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2022-11-05 12:20

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一般对于没有确权的宅基地村集体会收回。对于有宅基地需求的农户可以重新分配宅基地，具体处置方式主要有：村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿等。
法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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2022-11-05 12:22

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