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朋友转让门面给我，未经过房东同意，我与朋友也没有签合同。现在经营不善，想转让门面，房东知道了讲和朋友签合同时不能转让。请问下我的转让费还能不能要回来。朋友转让门面给我，我与朋友也没有签合同。想转让门面，请问下我的转让费还能不能要回来。

合同纠纷 2019-03-02 12:17 人浏览

共4位律师解答

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第十四条　承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；　　
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

合同纠纷律师团队
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2019-03-02 11:51

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

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2019-03-02 11:54

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1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。

法律快车咨询顾问

2019-03-02 12:07

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当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税

平台特邀律师
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2019-03-02 12:17

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