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您好:本人于12月28号付购房定金5万，付当天售楼小姐口口声声说架空层5一6米，还保守说5米以上。然后于1月24号付了首付款，接着签合同时问销售经理说架空层只有3米多，然后我到工地量是3米6。还有合同中说贷款贷不下来要业主付10％的违约金（因本人贷款太多，买房前己有100万的贷款，月付1万，又信用卡还款过期较多，有6次，担心贷不下来，开始没到，现贷款难啊）请问想退房该怎么写？能退吗？本人于12月28号付购房定金5万，然后于1月24号付了首付款，请问想退房该怎么写？能退吗？

房产纠纷 2019-05-09 07:48 人浏览

共4位律师解答

很高兴回答在买卖房屋中，买房业主违约如何赔违约金这个问题。购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

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2019-05-09 07:27

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买房违约金的法律规定? 在《商品房买卖合同》上是有逾期交房的那项规定的，一般逾期60日内，每天需支付万分之二的违约金，超过60天的，每天需支付万分之三的违约金。你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你说的今天才通知交房，倒退10个月，你的《合同》交房日期应该就是2010年8月的某天。
你再仔细看看《合同》上的交房日期写的是哪天？如果开发商不履行违约金的事宜，你可以先与开发商交涉，然后先交房，他们给你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根据合同上的约定，想人民法院起诉或是仲裁委员会仲裁。
你合同上面是写了的。最好你不要单枪匹马的去做这件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你们小区的业主，人多力量大。

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2019-05-09 07:32

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贷款方的违约责任:　　
1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。　　
2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。　　执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 07:48

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1.当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以视为过高要求调整；
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二) 　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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2019-05-09 07:40

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