问答详情

店面只有买卖合同没有房产证件可以过户吗

合同纠纷 2022-11-08 19:40 人浏览

共3位律师解答

房产证没过户只有买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

平台特邀律师
推荐

2022-11-08 19:36

咨询我
只有买卖合同但房产证没过户的合同有效，当事人对房屋仅具有债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

合同纠纷律师团队
推荐

2022-11-08 19:38

咨询我
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

法律依据：
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台法律顾问团队
官方

2022-11-08 19:40

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台嘉兴律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

嘉兴律师嘉兴合同纠纷律师嘉兴找律师

海宁市律师南湖区律师海盐县律师桐乡市律师嘉善县律师平湖市律师秀洲区律师

嘉兴合同违约纠纷律师嘉兴合同审查律师嘉兴借款合同律师嘉兴买卖合同律师嘉兴租赁合同律师

法律快车 > 法律问答 > 浙江问答 > 嘉兴问答 > 嘉兴问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟