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拍卖房屋时关于物业费的债务有哪些法律法规？

招标拍卖 2022-11-08 21:46 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房买卖所欠的物业费一般由现业主支付，即由已享受物业服务的一方负责缴纳，但是若合同中另有规定的，一般按照合同约定进行缴纳。在房屋交接时，对日常生活费用即水电燃气网络物业等应该进行清算。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
    （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
    （二）按时交纳物业服务费用；
    （三）法律、法规规定的其他义务。《物业管理条例》第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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    2022-11-08 21:44

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  • 二手房买卖所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。


    法律依据：

    《物业管理条例》第七条　

    业主在物业管理活动中，履行下列义务：

    （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

    （二）按时交纳物业服务费用；

    （三）法律、法规规定的其他义务。


    《物业管理条例》第六十五条　

    违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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    2022-11-08 21:46

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