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老人去世后有一套房子，老人有二子女，有一人放弃，已办完公证书，到房管部门办理手续还需要带那些证件

综合法律 2022-11-10 08:58 人浏览

共3位律师解答

老人去世后，房子的过户手续如下：
1、申请办理继承房产过户手续的子女，需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承人的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明之后才能办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女，则可以携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。法律依据：《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2022-11-10 08:54

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如果所有继承人能够对遗产处置达成一致意见的，可到公证处办理继承公证书，之后再到房管局进行继承过户手续。现在部分的房管部门还可以不需要办理继承公证书，只需所有的继承人带齐资料，直接到房管部门办理继承过户手续。
一般需要提供死亡证明、身份证明、亲属关系证明、财产证明等资料。如被继承人生前立有遗嘱，或者遗赠抚养协议处分其遗产的，还应当提供有效的遗嘱，或者是遗赠抚养协议。如果所有继承人无法达成一致意见的，则需要通过法院进行诉讼来确定房产如何处置。
再根据法院的判决，到相关的部门办理房产的变更登记手续。

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2022-11-10 08:56

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老人房产过户主要有以下三种方式：
一、房屋买卖过户买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往不动产登记中心办理过户登记。
二、继承房屋过户父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好被继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、房产证以及自己的身份证件；其次，前往不动产登记中心申请办理房产过户；最后，交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
三、赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往不动产登记中心进行登记；交纳税费，前往不动产登记中心办理过户手续。法律依据：《继承法》第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

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2022-11-10 08:58

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