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租赁合同中，租赁物坏了谁承担责任

合同纠纷 2022-11-11 15:22 人浏览
共3位律师解答
  • 在租赁合同中，租赁物坏了一般应当由出租人承担责任，但是当事人另有约定的除外。若当事人约定因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人担责，则按其约定来处理。法律依据：《民法典》第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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    2022-11-11 15:18

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  • 租赁合同中的租赁物坏了一般是由出租人承担责任，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。例如双方约定由承租人来担责的，则由承租人承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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    2022-11-11 15:20

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  • 租赁物损坏的负责主体是：
    1、如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；
    2、如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条
    承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任
    第七百一十一条
    承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
    第七百四十八条
    出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
    出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
    （一）无正当理由收回租赁物；
    （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
    （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
    （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
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    2022-11-11 15:22

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