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承租人转租房屋时签的转租合同有效吗

房产纠纷 2022-11-13 00:34 人浏览

共3位律师解答

租赁合同转租合同效力是：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条　
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条　
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2022-11-13 00:32

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转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，合同也是有效的。
其他情形下非法转租的合同无效。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

平台法律顾问团队
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2022-11-13 00:32

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转租合同在以下情况有效：
1、承租人经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同的；
2、承租人未经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同，但在法定期限内获得出租人追认的；
3、转租合同有效得其他情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-11-13 00:34

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