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请问我我的首套住房是120平方米合价149万元,因家庭成员6口人不够住,又选80平方米的一套86万,需要交契税多少钱?谢谢!

房产纠纷 2022-11-13 11:24 人浏览
共3位律师解答
  • 个人或家庭购买首套住房,房屋面积在90平米以下的需缴纳的契税为房价的1%,90平米到144平米之间契税为房款的
    1.5%。不是首房或是购买的房屋面积在144平米以上的契税为房款的3%。

    法律依据:

    根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条 

    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

    《契税法》第三条

    契税税率为百分之三至百分之五。

    《契税法》第四条

    契税的计税依据:

    (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

    (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

    (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
  • 契税首套房认定标准:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
    2、面积在90平方米到144平方米的,契税按
    1.5%执行;
    3、面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 个人首套房契税要根据房屋面积的大小来看:如果是个人首套住房且是家庭唯一住房的,房屋产权面积在90平方以下征收1%的契税,90~140平方征收
    1.5的契税,等于或者超过140平方征收3%的税率。

    法律依据:

    《税务总局关于调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知》

    (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
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