海口房产纠纷法律问答

海口
房产纠纷
最近买房子刚付了首付，退房的话怎么办？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
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我家的物业费用已经10年没有支付了。假如物业起诉我们
法律分析：三年。物业费在业主超过约定的交费时间不交可以起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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你好。房屋买卖原房主要我们的税票是有什么用途？
在处理原房主要求税票的情况时，具体操作如下：首先，如果买方已经缴纳了相关税费并持有税票，应直接提供给原房主。其次，如果买方因各种原因无法提供税票，可与原房主协商，尝试提供其他证明交易合法性的文件，如购房合同、银行转账记录等。最后，如双方无法就税票问题达成一致，建议寻求律师或法律机构的帮助，以确保交易合法、顺利进行。
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出租屋没有签订合同，中途退租可以退还押金和剩余租金吗？
租房中途不租了是否可以退租金，视情况而定：1、若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金；2、若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。什么情况下可以要求退还租金可以要求退还租金的情形如下：1、房屋及其设施无毁损的情况；2、租房期间财务损失可从押金中扣除租房期间有财产损失可以相应扣除押金；3、租房时应在合同中约定清楚房屋情况租房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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租房，刚租一天，退租，房东不退押金，合理吗?
刚租一天就退租，房东不退押金是不合理的。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期结束后，承租人应返还租赁物，出租人也应退还押金。若房东无故不退，您可通过协商或诉讼解决，注意收集证据。若不及时处理，可能面临押金损失的风险。
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大学毕业出来租房合同上说提前退租剩余租金不退，因工作变动亲属
如果合同中没有明确规定提前退租的处理方式，您可以先与房东进行协商，争取达成一致意见。可以考虑提出自己的实际情况和困难，让房东理解您的立场。如果协商无果，您可以参考当地相关法规和规定，了解自己在这种情况下的权益和应对方式。
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1000伏高压线与房屋的安全距离是多少？我需要一根1000伏的电线。安全吗？
你好，跟电力部门协商解决
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但镇政府不批准。我该怎么办？
您好，搜集证据起诉
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两姐妹的名字可以写在房产证上吗，买的是商店，父母给孩子买的，该怎么办？
房产证上可以写姐妹两人的名字。但是房产证上的产权人一栏只能有一个人的名字，房产共有人一栏人数不限，这里都可以加名字，如果产权人一栏写妹妹的名字，那么在共有权人那边就可以写上姐姐的名字。
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有12户人家在旧楼加电梯。一楼有一户人家阻碍我们安装电梯。我该怎么办？看看我们能否通过法律途径顺利安装电梯？
但旧楼加装电梯目前看确实缺少法律依据。A《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：(六)改建、重建建筑物及其附属设施;决定前款第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。法律依据：《中华人民共和国行业标准管理办法》第一条为加强行业标准的管理，确保行业标准的协调、统一，根据《中华人民共和国标准化法》和《中华人民共和国标准化法实施条例》的规定，制定本办法。第二条行业标准是对没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的标准。行业标准不得与有关国家标准相抵触。有关行业标准之间应保持协调、统一，不得重复。行业标准在相应的国家标准实施后，即行废止。第三条需要在行业范围内统一的下列技术要求，可以制定行业标准（含标准样品的制作）：（一）技术术语、符号、代号（含代码）、文件格式、制图方法等通用技术语言；（二）工、农业产品的品种、规格、性能参数、质量指标、试验方法以及安全、卫生要求；（三）工、农业产品的设计、生产、检验、包装、储存、运输、使用、维修方法以及生产、储存、运输过程中的安全、卫生要求；（四）通用零部件的技术要求；（五）产品结构要素和互换配合要求；（六）工程建设的勘察、规划、设计、施工及验收的技术要求和方法；（七）信息、能源、资源、交通运输的技术要求及其管理技术等要求。
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房产过户地址写错了
更正房产过户地址需要以下步骤：1.准备正确的地址信息和其他必要文件；2.向相关部门提交更正申请；3.等待审核通过后，领取更正后的过户证明。
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开发商纠纷物业停水怎么办
物业停水，应首先与物业公司沟通，了解停水原因及恢复时间。若物业公司无合理解释或拒绝恢复供水，可向当地房地产行政主管部门投诉。同时，考虑邀请业主委员会或社区调解员介入调解。若调解无果，可准备相关证据，向法院提起民事诉讼，要求物业公司承担相应责任。
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夫妻双方不在户口本上，请问办理房产证需要什么？
个人房产证明的开具办法是需要携带身份证、户口本、结婚证等相关证件，去房管局进行办理，如果夫妻不在同一个户口本上，那么必须把双方的户口本都带齐，如果是集体户口需要携带户籍证明，如果只是单身，那么只需要带身份证和户口本即可，如果离异需要带离婚证或者离婚协议。通常情况下开具房产证明所需要的费用在30元，在房地产交易中心查询之后，在三个工作日可以拿到证明资料。个人房产证明主要是指的个人名下房产的状况，如果是单身或者是离异的情况，查询到个人名下无房的状况，那么购买房屋可以享受到购买首套房政策优惠，比如说：契税的优惠，此外，还不会受到限购政策的影响，同时办贷款的时候利率也会较低，在贷款审核的速度方面也会有一定的优势。但是如果是夫妻购房，想要享受到首套房的政策优惠，必须两人名下都无房才可以。
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假如我在装修5、我该怎么办
您好，可以报警处理
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在农村，要压我们住的房子，找谁来说
最好进一步沟通协商解决
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我们小区买房的时候，开发商没有告诉我们会建养老院。
您好，找业主委员会解决
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乡下修路路基边的排水沟正好挖到我家的地基边和院墙边，应该离居民家多远算合法？
关于距离多远，没有明确的，强制性的法律规定。根据民法通则第八十三条之规定，不动产相邻关系应当以不影响交通、灌溉、采光等为基本原则。基于此，种树方需要照顾田地一方的采光等种植的实际需要而预留足够的距离。
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拆迁户不用交物业费，买房人要交物业费吗？
拆迁房收物业费合理。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房，商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。拆迁安置房的性质与商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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正常交房多久才能办不动产证
通常情况下，正常交房后90日内可办理不动产证。详细分析：根据我国《城市房地产管理法》等相关法律法规，购房者在与开发商签订购房合同并完成房屋交付后，一般应在90日内完成不动产权证书的办理。这一期限主要受到开发商办理房屋初始登记、购房者提交相关证件材料等因素的影响。提醒：若交房后超过90日仍无法办理不动产证，或开发商存在拖延办理的情况，建议及时咨询专业人士，采取法律手段维护自身权益。
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兄弟俩要求分户派出所不给分户
派出所不让分户可以采取以下方式进行解决：一、与派出所办案人员沟通协调。去派出所，跟具体办案人员咨询案件不处理的原因，加强跟他们的沟通协调，并提出请求他们尽快处理案件的要求。二、找派出所所长反馈情况。如果办案人员不处理，首先找派出所所长反应情况，了解原因。
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装修公司更换了一些材料。我能要求三倍的赔偿吗？
装修偷换材料需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉，主张解除合同并退还款项以及支付违约金，如造成其他的损失，可一并主张赔偿。如果装修的工程质量与所签合同要求不符，那么装修公司需要在一定时间内无偿对其修理，必要的时候则需要进行返工处理。法律依据：《建设工程质量管理》第六十二条违反本条例规定，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
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您好。我租的房子不想要了怎么搞
您好，如果租的房子不想要了，需要根据租赁合同的约定来处理。依据《中华人民共和国民法典》的规定，未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，具体处理方式要看合同中对违约责任的约定。如果没有约定，一般应当退还押金。若处理不当，可能会面临法律责任，如支付违约金或赔偿损失。
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法庭拍卖了一套房子，但原主人把厕所的衣柜门都拆了怎么办？
可以向上级主管部门投诉
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租房户不给租金又不退房我该怎么办？
处理租房户不付租金且不退房的问题，常见方式有：协商、法律诉讼和强制执行。协商是首选，通过沟通解决纠纷；若协商无果，可提起诉讼，由法院判决；判决生效后仍不执行，可申请强制执行。选择时，需考虑时间、成本和效果，选择最适合自己的方式。
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请问怎样才能找到车主的家庭地址？
查询的用途是什么呢
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我付了房租，房东不退房租怎么办？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买的商品房延期交房了，可以退房吗?
您好，商品房延期交房，购房者有权退房。依据相关法律规定，购房者应先催告开发商履行交房义务，若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可要求解除合同并退房。同时，购房者可要求开发商双倍返还定金。若不及时处理，购房者可能面临持续等待交房、无法入住的风险，甚至可能因开发商财务状况恶化而难以维权。
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我买房的时候，中介告诉我产权是70年，这个中介的责任是什么？我们应该索赔吗？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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楼上经常洗澡的时候水流进我冰凉房，说了很多次不改正，物业也反应了，可否报警处理？
楼上漏水问题，通常先通过物业协调解决，若无效，可寻求社区调解或法律途径。选择处理方式时，应考虑效率、成本和邻里关系等因素。物业协调快速但可能力度不够；社区调解更温和但需要时间；法律途径权威但成本较高。
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有房贷的房产证可以除名吗？
法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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如何让开发商将变压器移交供电局
你好，可以起诉电业局和开发商，要求排除妨碍
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只能买安置卡的房子吗？房主只有拆迁安置卡，没有房地产证明书
安置地自建房是否可以办房产证，需要根据实际情况进行确定。具体如下：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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离职，怎么办？
可以向劳动部门投诉维护权益
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然后交易，介绍费不给怎么办？
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3.有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房东给每个家庭安装电表是违法的吗？这是违法的吗？在违法的前提下，我们与他们签订的租赁合同不受法律保护
你好，建议搜集证据起诉
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太阳能发电板放在前邻楼的屋顶上，影响我的采光
这是需要请问电力部门的
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