问答详情

疫情期间签订五年合同，不续租了，算违约么

合同纠纷 2022-11-14 10:40 人浏览

共3位律师解答

疫情期间租房合同到期不想租了的处理方式有：承租人可以与出租人进行协商，要求出租人返还的自己押金；如果出租人不返还的，承租人可以申请仲裁或者直接去法院起诉。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

平台法律顾问团队
官方

2022-11-14 10:38

咨询我
因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律快车咨询顾问

2022-11-14 10:38

咨询我
疫情期间商户退租一般不算违约，但因疫情以外其他原因退租的仍然可能构成违约。依据我国《民法典》的相关规定，疫情属于不可抗力，是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间商户因疫情退租的，不算违约。
法律依据：《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。

合同纠纷律师团队
推荐

2022-11-14 10:40

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台郴州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。