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经过房东同意转让过来的门面，合同到期房东不继租也不同意转让，该怎么办

房产纠纷 2022-11-15 11:26 人浏览

共3位律师解答

房东不让转让门面，可以与房东协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。
因为转租一定要经过出租人的同意。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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2022-11-15 11:22

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遇到房东不让转租的情况，承租人应该按照房东的意见不转租；如果承租人擅自转租的，房东可以解除租赁合同；如果第三人给房屋造成损失的，房东还可以要求承租人赔偿。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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2022-11-15 11:24

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房东不让转租的承租人不得转租，应该按照房东的意见执行；如果承租人擅自转租的，房东可以解除租赁合同；如果第三人给房屋造成损失的，房东还可以要求承租人赔偿。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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2022-11-15 11:26

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