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您好，离婚协议把房子归未成年女儿且协议有扶养权的母亲享居住权，但未过户，且已办理离婚证一月。现双方想把满二年的商品房出售。该怎么处理？谢谢！

离婚 2022-11-15 12:46 人浏览

共3位律师解答

离婚协议房子归孩子没过户原则上补能卖的。但房买方不知情的，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能要求出售的一方予以赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

民事法律律师团队
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2022-11-15 12:42

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离婚后房产可以协商过户给未成年孩子。夫妻离婚共同财产分割的方式是：协议优先，协议不成的，向人民法院起诉，法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条　
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

平台法律顾问团队
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2022-11-15 12:44

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离婚协议的房子归孩子，但没办理过户登记的，一般情况下不能卖，除非发生第三人善意取得的情形。房屋的所有权，以过户登记为生效要件，在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律快车咨询顾问

2022-11-15 12:46

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