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租商品房，不办租赁备案违法吗

房产纠纷 2022-11-16 08:38 人浏览

共3位律师解答

出租房屋不需要在工商局备案。但是在签订房屋租赁合同后，应在房地产主管部门办理备案登记。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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2022-11-16 08:28

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没有备案的租赁合同有效的，但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定，满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同，即可依法产生相应法律效力，未按照规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响合同的原效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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2022-11-16 08:30

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租赁合同没有办理备案登记依然有效，但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定，满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同，即可依法产生相应法律效力，未按照规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响合同的原效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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2022-11-16 08:38

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