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你好咨询一下买房贷款担保费需要交吗

债权债务 2022-11-19 09:06 人浏览

共3位律师解答

买房贷款的担保费为每万元为：
0.3‰——
0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为
0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*
0.4‰*20=
0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

债权债务律师团队
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2022-11-19 09:04

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买房贷款保证费：
1、一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元
0.3‰到
0.5‰每年。
2、是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的
1.5‰。
法律依据：
《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

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2022-11-19 09:04

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当事人买二手房，贷款时需要担保。二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款，便于完成交易。法律依据：《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

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2022-11-19 09:06

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