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房屋户主不在国内然后变更房产证户主需要哪些手续

房产纠纷 2022-11-20 11:12 人浏览

共3位律师解答

房产证户主的变更，本质是房屋产权的转让，需要办理过户手续。即当事人需要持登记申请书、身份证明、房屋所有权证书以及其他转移房产的必要材料去房屋所在地的房屋登记机构办理。

法律依据：

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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2022-11-20 11:08

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房产证的过户一般需有以下条件：双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律快车咨询顾问

2022-11-20 11:10

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变更户主的条件是：第一种条件就是户主本人的户口直接迁出去，可以申请户主变更；第二个条件就是房屋的所有权人发生转移，如房屋买卖等情况，可以申请变更以及一些其他的条件。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：
1.未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
2.十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

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2022-11-20 11:12

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