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你好：我想咨询下关于商品房的问题，我和女朋友按揭买的房，房子写的名字是她，房贷也是她名下，但是所有的首付和月供都是我支付的，现在总共还月供还了4个月，但是我们分手了，然后是前女友配合房子尽快转到我名下，房子明年 6月份交房！现在想把房子到我名下或者我家人的名下，应该怎么处理？谢谢我想咨询下关于商品房的问题，房贷也是她名下，现在想把房子到我名下或者我家人的名下，应该怎么处理？

房产纠纷 2019-01-19 14:20 人浏览

共3位律师解答

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

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2019-01-19 13:56

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房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的
1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

法律快车咨询顾问

2019-01-19 14:00

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一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

房产纠纷律师团队
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2019-01-19 14:20

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