您好： 私人拥有土地使用权的土地一宗，土地性质为出让。由市政府所辖旅游公司租用为游客集散中心，租期10年，租用期间，旅游公司（6年前）在地面上修建了房屋，用于接待游客、办公等，面积约2000平方，但没办理不动产证，属于违章建筑。现合同到期，按合同约定，地面附着物无偿归私人所有，请问这样的违章建筑能办理不动产证吗？会遇到哪些问题？

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