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买房赠车位使用权，房子转让后车位使用权归谁所有

房产纠纷 2022-11-22 01:13 人浏览

共3位律师解答

想要赠与房产的，必须在依法办理过户登记手续后，此时房产才会发生所有权转移效力，受赠人才完整的取得房屋的所有权，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，此事受赠人可以对其房产再出售。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

房产纠纷律师团队
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2022-11-22 01:10

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房屋赠予不算二手房买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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2022-11-22 01:12

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将房屋、土地等不动产赠与他人，如果所赠房屋是赠与人自己所有的合法财物，是赠与人的真实意思表示，且受赠人愿意接受赠与，赠与合同就生效。但是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权变动的效力。
如果没有房产证，赠与的房产就不能过户，即使赠与合同有效，并将房产交付给赠与人使用，也不能发生物权变动的效力，赠与人在赠与房产的权利转移之前是可以随时撤销赠与。如果赠与人在取得房产证之后没有及时将房屋过户给受赠人，而是将该房屋出卖并过户给不知情的第三人，该善意第三人的权利会得到法律的保护，受赠人的权利将受到损害。

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2022-11-22 01:13

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