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二手房交易，满两年未满五年，96平米首套房，过户费用

房产纠纷 2019-03-29 13:59 人浏览

共4位律师解答

二手房过户费怎么算?
二手房过户费怎么算　　
1.营业税=合同价-原价X5%(卖方);　　
2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方);　　
3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方);如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。　　
4.印花税=合同价X
0.05%(买卖双方);　　
5.每本房产证贴花5元(买方);　　
6.个人所得税=所得的部分X20%;　　(卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税=合同价X
1.5%(买方);　　
8.登记费=50元/证(买方);　　
9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)。

平台特邀律师
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2019-03-29 13:32

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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次
1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税
5.6%卖方缴纳。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-29 13:36

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首套房贷款所需资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（8）贷款行规定的其他文件和资料。

法律快车咨询顾问

2019-03-29 13:59

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二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套
1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

房产纠纷律师团队
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2019-03-29 13:44

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