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我出钱买房房产证写儿子名但他已结婚怕有纠份

房产纠纷 2022-11-22 14:54 人浏览

共3位律师解答

根据婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字有区别，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但新婚姻法出台之后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下，将房产转让的情况了。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

平台法律顾问团队
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2022-11-22 14:50

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房产证写一个人的名字，会有以下坏处：
一、如果是婚前，两人共同出资购买房产的，只写一个人的名字，婚后若是感情不和离婚，双方就该房产的归属协商不一致的，该房产归产权登记的一方。这对于另一方来说，会损失自己的利益。
二、如果是房产上只写孩子一个人的名字，且是未成年的，依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，该房屋要一次性付清房款。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人，添加共有人的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有其中一人的名字，都属于共同财产。

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2022-11-22 14:52

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夫妻买房是可以只写孩子的名字的，因为买房后需要进行房屋物权登记，到房屋主管部门进行房屋登记的时候可以写任何人为不动产产权人，表示可以只写孩子的名字，孩子就是房屋产权人。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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2022-11-22 14:54

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