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个人与个人之间的抵押借款咨询

抵押担保 2022-11-23 06:58 人浏览

共3位律师解答

个人借贷中抵押物的行为合法。民间自然人之间的借贷遵循意思自治原则，为担保债务的履行，可以进行物品的抵押，但要注意法律有禁止的财产。抵押的债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
法律依据：《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

债权债务律师团队
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2022-11-23 06:54

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抵押人(以下简称甲方)：　　住址：　　抵押权人(以下简称乙方)：　　住址：　　身份证号码：　　甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产　　(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：　　第一条、借款金额为: 元整(￥：XXX元)。
　　第二条、借款期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。共计：XX 年。期限届满之日清偿。　　第三条、甲方以坐落于 (建筑面积: 平方米 ,产籍号　　)自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。
　　办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。　　第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。
　　第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。　　第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。
　　第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。　　第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。　　第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。
　　第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。　　第十一条违约责任　　违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。
　　第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。
　　第十三条、甲乙双方应当协商解决本协议履行过程中出现的问题，协商不成向本协议履行地人民法院起诉。　　第十四条、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心留存一份。
　　第十五条、本协议自甲乙双方签章之日起成立，办理抵押权登记后生效。　　甲方：乙方：　　XX 年XX月XX日

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2022-11-23 06:56

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进行抵押贷款应注意以下问题：
1、申请人的信用是否状况良好，有无重大不良信用记录；
2、小额贷款申请人是否为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
3、贷款用途是否明确合法且借款人具备还款意愿和还款能力。法律依据：进行抵押贷款应注意以下问题：
1、申请人的信用是否状况良好，有无重大不良信用记录；
2、小额贷款申请人是否为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
3、贷款用途是否明确合法且借款人具备还款意愿和还款能力。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

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2022-11-23 06:58

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