房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。那么未登记的房产抵押借款合同有效吗?接下来就由小编带您一起了解下相关内容,希望对您所所帮助。
两案例阐述未登记的抵押合同是无效的。在签订借款抵押合同之后,需要办理抵押登记手续,否则合同无效。
案例一
案例:
罗先生向我借一笔钱,其女朋友洪小姐提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。罗先生、洪小姐与我三方签订了借款抵押合同。并到公证处做了公证。
借款合同中订明:罗先生向我借款20万元,一年后归还,并以洪小姐房屋(下简称该房屋)作为抵押。如到期不能还款我有权拍卖该房屋取回借款。
...
根据《中华人民共和国合同法》的规定,只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的,无《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形,该抵押合同是合法有效的。
但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定,建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要...
房产是属于个人的合法财产,我们有权对其行使处决权,房产可以用于抵押,缓解暂时性的经济紧张,但是由于我们缺乏专业知识,对于房产抵押合同未办理登记有效吗的问题无法解答,下面法律快车小编将为您提供下列专业知识,希望对您有帮助。
一、抵押合同有效。
《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,...
随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么房屋抵押合同的效力怎么确定呢?针对房屋抵押合同的效力怎么确定的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
一、关于合同的效力
所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人...
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