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卖房人死亡，无任何继承人和近亲属，怎么办理产权过户？

房屋产权 2022-11-24 11:52 人浏览

共3位律师解答

房东死亡的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

平台法律顾问团队
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2022-11-24 11:48

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卖房人去世且房产未过户的，一般可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由卖房人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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2022-11-24 11:50

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房主死了房子可以由以下方法过户：
１、首先是确定房产证继承人，原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，有遗嘱继承或按照法定继承人继承。
２、确定继承人之后，继承人首先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确认自己是这套房产的继承人。在拿到房主死亡证及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。过户需要准备的文件：
１、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；
２、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；
３、户口本等身份证明，确认该继承人是否与房主存在亲缘关系；
４、各项契税发票凭证；
５、房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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2022-11-24 11:52

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