昆明房屋产权法律问答

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房屋产权
父母留下的房产怎么分
父母留下的房产分配需依据遗嘱或法定继承规定。若无遗嘱且房产为夫妻共同财产，则按《民法典》由夫妻双方共同继承。若遗嘱中指明归属一方，则为个人财产。未及时处理可能导致家庭纠纷或影响财产权益。解释：此答案首先简要回应了用户的问题，即父母留下的房产如何分配，然后引用了相关的法律依据，说明了在有无遗嘱的情况下，房产的继承方式。最后，指出了如果不及时处理这个问题，可能会出现的不良影响或严重后果。
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如果错过了确认权，如何补办农村自建房产证？
农村自建房补办房产证一般需要的材料如下：1、申请人的身份证明；2、登记申请书；3、宅基地使用权证书；4、办理机构规定的其它材料。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《土地管理法》第六十二条第三款农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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你好。房产证有两个人名字，现在要去掉一个人名字
若采取过户赠与的方式，赠与人和受赠人需达成合意，且赠与的财产必须是赠与人有权处分的合法财产。此外，赠与合同是诺成合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，在采取过户赠与方式时，双方应明确赠与意愿并办理相关手续，确保合同有效。
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父母全款买房写的是女儿的名字，能不能加上父母的名字？
法律分析：不同地区购房政策不一样，一般不管是子女出资，还是父母自己出资，都可以在办房产证时写父母的名字，只需要其中一人有购房资格即可。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上父母的名字。办理房产证的时候就有父母的名字在，因为房产证名字是根据购房合上名字办理的。加上以后，这个房产就是和父母共有的财产。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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在过户当日能否顺利取得房产证？
过户当日不一定能顺利取得房产证。过户涉及多环节，如资料审核、税费缴纳等，需完成所有手续后才能取得。如有延误或问题，应及时咨询相关部门。
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房子过户出现问题怎么办
房产过户遇问题，应首先尝试协商解决。如协商无果，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，选择调解、仲裁或诉讼途径解决。忽视问题可能导致权益受损，如丧失房屋所有权等。
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怎样确定物权法的房屋所有权？
确认房屋所有权：所有权的基本内容所有人有权依法占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产。所有人设定其物权所有人有权在其不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人，保证物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。区分建筑物所有权的业主对建筑物内的房屋、经营性房屋等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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还建房办房产证，怎么办？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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2001年重新办理房产证和土地证。(土地使用证备注栏上没有长子的名字，如何在他们同意的情况下更改用户名
最好尽快办理，办理后生效
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什么时候开始办理空置房？
法律分析：我国对房屋空置税的规定属于倡议阶段，目前只是在重庆、上海等城市进行试点征收，还未在全国实行。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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我要把房产证的名字改成儿子的名字怎么办？
房产证的名字改成子女的，是产权变更，需要先到公证处办公证，之后到房管局重新办理房屋产权证。这整个过程是有一定费用的，但不是很高！发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等。扩展资料：登记程序：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。参考资料来源：百度百科-产权转移登记
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没有房产证可以办理电表开户，电表开户流程
可以的。电表开户申请：（1）凭交易中心的过户时的收件收据；（2）到居委会开个证明，再到当地电业局营业厅去申请。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。第六百五十一条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。
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房产证只有女方的名字，有必要到房产局更改吗？
在双方离婚后，更改房产证上姓名的手续是携带当事人的身份证、离婚证或者离婚判决书、房产证等相关证明材料，到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续后，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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受赠人已婚，受赠人过户需要带结婚证吗？
过户一般不需要结婚证，因为赠与并不仅限于配偶。但是，如果赠与合同中明确规定需要结婚证作为过户条件，或者过户地区的具体要求中包含了结婚证，则受赠人需要携带结婚证办理过户。缺少必要的过户材料，可能会导致过户失败或被延迟，甚至可能需要通过法律途径解决，因此，建议受赠人提前了解清楚过户所需的具体材料。
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房产证上补加儿子名字怎么办理？
房产证加儿子名字，需前往房管局办理变更登记。需提供相关证明文件，如房产证、身份证、亲属关系证明等。若涉及产权份额变更，需明确份额比例。如遇到复杂情况或纠纷，应及时咨询律师。
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