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购买二手房，中介不按法律规定收取中介费，该怎么办？

房屋中介纠纷 2022-11-24 14:22 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖双方不一定要交中介费，中介费由双方协商支付。中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费，中介未促成房屋买卖合同成立的可以要求支付中介必要活动支出的费用。法律依据：《民法典》第九百六十二条　
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条　
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房产纠纷律师团队
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2022-11-24 14:18

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房产中介费是买卖双方为实现交易目的而委托第三方协助兜售，第三方向客户或业主收取中间代理服务费。

中介收费过高有以下几种处理方案供参考：

第
一、双方进行协商，达成书面调整协议，如不能达成，建议保留协商笔录或录音，拟证明中介收费的事实；

第
二、向法院起诉退还或调整中介费。中介承办业务，要签订《中介服务合同》并取得《房地产经纪人资格证》方可从事房地产经纪业务，中介费应当向中介服务机构支付，并开具发票。

实践中，中介提供服务，公司没有与客户签订合同，中介直接向客户收取费用，该违法操作可能被法院撤销并退还中介费，或者收费标准做适当调整。建议保留中介个人收款记录、收款凭证，拟证提供服务违法。

法律快车咨询顾问

2022-11-24 14:20

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二手房买卖，通过中介达成的交易不可以不给中介费，但是交易没有达成的，可以不支付中介费。根据《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律依据：《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

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2022-11-24 14:22

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