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你好，我买的一套二手房，已经过完户，且抵押和他项都做了，但银行还没放款，而我是买房子的时候签的合同，交完首付就搬进来住了，房子也交接清楚了，但因为尾款没收到，原房东天天来闹，还说要换我们家的锁

二手房 2022-11-24 22:22 人浏览
共3位律师解答
  • 具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
    平台特邀律师律师
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    2022-11-24 22:18

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  • 你好，按签订的合同内容履行，建议协商处理。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2022-11-24 22:20

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  • 购买的二手房被抵押了导致房屋买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同，卖房人需要承担违约责任，给买受人造成损失的，还需要进行赔偿。被抵押的房屋权属存在争议，不能进行转让登记。

    法律依据：
    根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百六十三条　
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。

    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2022-11-24 22:22

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