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买期房签合同注意事项有哪些

房屋买卖 2022-11-25 20:56 人浏览

共3位律师解答

购买期房签订合同应当注意以下问题：
1、开发商的开发经营资格必须合法；
2、查看该房屋的预售证件；
3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5、合同备案、登记手续应齐全。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2022-11-25 20:52

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期房预售合同需要注意下列事项：
1、买方要在期房交付使用之日起90日内，依法办理权属登记的手续；
2、开发商要在签约之日起30日内，申请办理期房预售合同的登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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2022-11-25 20:54

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购买期房签订合同应当注意的问题包括：
1、查看该房屋的预售证件；
2、合同备案、登记手续应齐全
3、开发商的开发经营资格必须合法；
4、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2022-11-25 20:56

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