哈尔滨房屋买卖法律问答
哈尔滨
房屋买卖
抑郁症患者签订的购房合同是否有效?
具备下列要件的购房合同是有效的:1、购房合同的当事人均有相应的民事权利能力和民事行为能力;2、签订合同的意思是出于是双方真实意思的表示;3、合同的内容及形式不违反法律规定。购房合同自当事人签订时生效,对双方都有约束力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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发现是烂尾楼后,可以解除房屋买卖合同吗?
解除房屋买卖合同的情况:1、双方协议解除合同;2、合同出现了根本违约;3、合同没有按时履行,迟延履行;4、出现了法律规定的其他情形。法律依据:根据2021年生效的《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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你好我买房子18年了卖家想反悔还有效吗
您好,如果购房合同没有解除且不存在其他导致合同无效的情形,那么购房合同仍然有效。根据《民法典》的规定,依法成立的合同自成立时生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。如果卖家想反悔,需要与您协商解除合同,否则合同继续有效,您有权要求卖家履行合同。如果卖家违反合同约定,您可以通过法律途径维护自己的权益。不及时处理可能会出现违约纠纷,导致额外的法律费用和时间成本。
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商品房预售合同的补充协议规定,商品房预售合同是政府备案的,修改此补充协议还需要向房管局备案吗?
你好,可以协商处理的
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你好,汪律师,我想咨询一下关于购房合同的相关问题。是这样的,由于买房最近要签购房合同了,所以找专业律师看一下合同哪些需要修改。
您好,购房合同在双方协商一致的情况下可以进行修改。依据《中华人民共和国民法典》的规定,合同变更需要当事人协商一致。在签订购房合同时,建议您特别关注合同中未约定或约定不明的内容,并与卖方协商签订书面补充协议。若补充协议存在不合理内容,应以原合同为准。未经及时协商处理不明确或不合理的条款,可能会导致权益受损或纠纷产生。
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全家人在卖房的时候都要签字吗?
卖房的时候是否需要夫妻双方都签字要依据该房屋是否属于夫妻共同财产来决定,如果该房产属于夫妻一方的个人财产的,那是不需要双方都签字的;如果属于夫妻共同财产的,一般是需要双方都签字的。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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第一套房子没有公积金贷款,第二套房可以用公积金贷款吗?
二套房可用公积金贷款需具备以下条件:1、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。2、若第1套房的贷款已还清,不管是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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商品房现售的法定条件包括哪些
商品房现售必须满足四项条件:开发商需有企业法人营业执照和资质证书,获得土地使用权证书,持有规划及施工许可证,且已通过竣工验收。这些条件确保了现售商品房的合法性和建筑质量。若不满足条件进行现售,可能面临法律责任,如罚款、销售合同无效等,严重影响开发商信誉和购房者权益。
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我父母买了房子,我的户主是我父亲,法院能拍卖房子吗?
一、购买法院拍卖的房子怎么办手续1、购买法院拍卖的房子一般是正常过户,司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明,带上资料去房管局过户就可以。根据相关法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。二、房产证抵押贷款需要什么条件房产抵押流程如下:房产证抵押贷款需要的条件:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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发现收费办理公租房行为向哪个部门报告
你好:去民政局办理
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追讨房屋溢价款项的可能性分析
追回房屋溢价款是可能的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》,您有权起诉违规收取溢价款的当事人。若不及时处理,可能导致资金损失、法律权益受损。建议尽快收集证据,通过法律途径追回溢价款,维护自身权益。
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自己的房子被法院拍卖,自己能买到吗?
法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;支付全部价款,提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记,当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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购房者合同中的首付金额和我实际支付的金额错了怎么办?
1、购房合同的金额不是实付金额2、购房合同的金额与实付金额有差异,如果不是合同变更,就是合同没履行完,属于正常3、购房的实付金额与发票不符,发票金额应为实际全款金额,差异可能是存在有需要退还的款(实量后房屋面积小于合同面积),也可能有没交完的款,是属于正常,不足为奇4、如果购房款已两清,发票金额与实际金额不符,就是虚开票,是违法行为。
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买的房子,要封阳台不准进?
房屋买卖中封阳台的规定是否具有法律效力,需看具体合同条款。若合同中有明确规定且双方同意,该规定具有法律效力。若存在争议,可依据《民法典》第五百七十七条等法律规定追究违约责任。此外,也可先尝试协商或向房产管理部门投诉,协商、调解不成的可申请仲裁或起诉。
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买房公积金都可以贷款吗,缴纳别的地方的社保公积金贷款可以在别的城市申请吗有什么要求?
买房通常可以使用公积金贷款,但跨城市申请需满足特定条件。一般来说,需在目标城市有稳定工作、连续缴存公积金一定时间,并符合当地购房政策。若出现公积金贷款申请被拒绝或额度不足等情况,可能表示问题较严重,建议咨询专业人士。
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我买的面积跟实积面积差?
如果购房面积与实际面积不符,首先看购房合同中的约定。若合同无约定或约定不明确,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,面积误差比绝对值超过3%时,您可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。同时,对于面积误差比绝对值在3%以内的部分,按照合同约定的价格据实结算。
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父母给子女买房子补借条是否可以?
父母给子女买房补写借条是可行的,这有助于明确双方权益。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,借条应明确借款人的还款期限和金额,确保双方权益得到法律保护。若不明确相关情况,可能会引发家庭纠纷或法律争议。
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我父亲在农村有房子。在外面买了房子。他哥哥把农村的房子重建了,我们还想回来吗?
法律分析:1、原则上来说,当事人户口迁出后,在农村宅基地上的房屋,在损坏不能利用的,是会由该集体无”偿“收回的;2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等,事先咨询该宅基地所在地的村主任等,以对方的答复为准。法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。第三十条承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
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我的房子被拆除了。现在我说建安置房是违法的
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
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房产买卖办什么样的手续最为恰当
房产买卖应办理正规手续,确保权益。依据《城市房地产管理法》和《民法典》,买卖双方需签订买卖合同并办理备案登记,然后到房管局申请房产转移登记,缴纳税金后领取过户回执。若手续不全或违规操作,可能导致产权纠纷、无法过户或面临法律责任。
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住房公积金可以在外地买房使用吗
住房公积金可以在外地买房使用,但需满足一定条件。具体需符合购房地和公积金缴存地的相关规定。若出现购房资金短缺、公积金提取受阻等严重情况,建议及时咨询专业人士。
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我在碧桂园买了房子,能退房吗?
法律规定可以退房的情况有:1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;2、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房;3、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形;4、按揭不能,买受人有权退房;5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房;6、法律、行政法规规定的其他情形。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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别人拿着我的身份证能帮我全款买房吗?
法律分析:不需要。如果全款买房,那么证件就只需要身份证。申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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一开始没有过户,现在该怎么办?
房屋买多年未过户,根据房地产法的规定产权没有转移、还是属于原来产权人,建议尽快办理过户手续,如下;1、买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
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我父亲在农村有房子。在外面买了房子。他哥哥把农村的房子重建了,我们还想回来吗?
法律分析:1、原则上来说,当事人户口迁出后,在农村宅基地上的房屋,在损坏不能利用的,是会由该集体无”偿“收回的;2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等,事先咨询该宅基地所在地的村主任等,以对方的答复为准。法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。第三十条承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
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购买没有满两年的房子要交多少税
购买未满两年的房子需缴纳多项税费,具体金额需根据房屋价格、面积等因素计算。税费主要包括契税、个人所得税及增值税等。如税费金额异常高或存在其他法律纠纷,请及时咨询专业人士。
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安置房与商品房的性质差异
安置房与商品房在产权上存在显著的不同。具体来说,安置房往往不是完全产权,这意味着购房者在某些方面可能受到限制,例如转让、出租或再次抵押等。而商品房则是完全产权,购房者拥有对房屋完整的所有权,可以自由地进行买卖、出租等交易活动。这种产权上的差异主要源于两者的性质和目的不同。安置房主要是为了安置拆迁户或特定群体而建设的,因此政府在产权上会有所限制;而商品房则是面向广大市民销售,产权自然更加完整。这些差异在《城市房地产管理法》等法律法规中都有所体现。
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行政拘留探视买什么
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办理回迁房房产证需要交税吗
购买
回迁房
需交土地出让金,转为商品房。
回迁房
交税规定与二手商品房类似,但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。
#回迁房
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申请廉租房需要什么手续
申请廉租房需准备身份证、户口簿、居住证明等材料,审核流程严格,通常在95个工作日内完成。审核通过后需公示一周,无异议即可取得保障资格。本文详细介绍了申请廉租房的手续、审核流程。
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回迁房房产证办理需要哪些材料
购买
回迁房
办理房产证要准备哪些材料?
回迁房
与商品房有何差异?如何办理
回迁房
过户手续?本文详细解答了这些问题,并提醒买卖双方在办理过程中注意材料的真实性和流程遵循,以确保过户的顺利。
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