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老公已收定金，房产证是他的名字，我没有签名，这份合同生效吗？

离婚房产分割 2022-11-26 16:38 人浏览
共3位律师解答
  • 产权人没签字的房屋买卖合同无效，但盖章或按手印的除外。依法成立的房屋买卖合同一般自双方当事人签字、盖章时合同生效，附生效条件的房屋买卖合同自条件成就时合同生效，附生效期限的房屋买卖合同自期限届至时合同生效。
    法律依据：《民法典》第四百九十条
    当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
    法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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    2022-11-26 16:34

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  • 夫妻一方擅自处理房产的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-26 16:36

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  • 产权人没签字的房屋买卖合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房屋产权人可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，其他人无权处分他人的财产。
    法律依据：
    《民法典》第二百四十条
    所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

    第五百零五条
    当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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    2022-11-26 16:38

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