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你好，我买房子是内部转让的房还要交什么税吗？

房屋买卖 2022-11-27 11:56 人浏览

共3位律师解答

转让二手房的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；
5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律快车咨询顾问

2022-11-27 11:52

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一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。　　
１、个人所得税。　　由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了５年并且出售的房子是家庭的唯一住房。　　
２、契税。　　房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于９０平米，契税按房款１％交；当户型面积大于９０平米且小于等于１４４平米，契税按房款１．５％交；当户型面积大于１４４平米时，契税按房款３％交。　　而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款３％交。　　
３、营业税。　　二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的５．６％，房产证满两年，且房屋面积大于１４４平米，缴纳房产交易中收益部分的５．６％。　　
４、印花税。　　买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，计算方法是计税价格的０．０５％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

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2022-11-27 11:54

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二手房个税真的不用交吗，针对这个问题，我做如下答复：第
一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税，若有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。第
二、个人转让非唯一住房需要缴纳个人所得税，征收的标准为交易总额的2%或2次交易差的20%。第
三、如果所售房产是非住宅类房屋，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。所以，是否需要缴纳个人所得税，要区分房屋的类别，取得房产证的时间，是否是唯一生活用房来确定，只有出售5年以上家庭唯一生活用房的，才能享受免征个人所得税的优惠政策。

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2022-11-27 11:56

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