广州房屋买卖法律问答

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房屋买卖
房屋买卖合同是否包括产权买卖？
一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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当我买房时，我同时买了一个停车位。但物业还是要我交一年的停车管理费。收取管理费合理吗？
根据物业合同处理
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开发商是否有权不移交电源？
法律分析：首先要看是否有相关约定，有约定的按约定。一般情况下，开发商是没有这个权利的，售卖电力是国家供电部门的职责和权利，不移交供电属于转卖电力行为，属于违法，协商不成可以起诉处理。法律依据：《电力供应与使用条例》第三十条下列危害供电、用电安全、扰乱正常用电，用电秩序的行为属于违章用电；1、擅自改变用电类别；2、擅自超过合同约定容量用电；3、擅自超过计划分配的用电指标的；4、擅自使用已经在供电企业办理暂停手续的电力设备，或擅自启用已经被供电企业查封的电力设备；5、擅自迁移、更动或者擅自操作供企业的用电计量装置、电力负荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；6、未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅自并网。
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夫妇一方不同意买房，可以买吗？
一方不同意买房子可以向人民法院申请执行。通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。上述针对的房屋处理仅是共同财产，共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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我父亲在农村有房子。在外面买了房子。他哥哥把农村的房子重建了，我们还想回来吗？
法律分析：1、原则上来说，当事人户口迁出后，在农村宅基地上的房屋，在损坏不能利用的，是会由该集体无”偿“收回的；2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
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房地产许可证是已故爷爷的名字，如何转让给我爸爸
去国土局办理变更手续
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有两套房子需要转让一套房子要多少手续费？
你好，可以让买方承担
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你好。我想咨询一下房屋买卖的问题
在房屋买卖中，作为买方，你应关注合同中的关键条款，如房屋概况、合同价款支付、房屋交接时间等。特别是价款支付方式、期限和违约责任，这些都与你的权益息息相关。建议联系专门律师起草协议，确保你的权益得到充分保障。
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假如儿子未经允许就把父母的房子卖掉了吗？
法律分析：房屋买卖，必须房屋所有权人与购房人签订《房屋买卖合同》，才能够办理过户手续，没有父母亲笔签字，房屋是不可能卖掉的。如果儿子未经父母同意，把父母的房屋卖掉，这样的行为属于非法无效行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
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房屋转让给父母需要父母双方到场吗？
一般要双方到场，如一方不到，可出示经公证过的委托书委托别人办理
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新买的公寓刚交房一直漏水还能退房吗
新买的公寓漏水，您有权要求退房。依据《民法典》规定，如开发商未能按约定标准修复漏水问题，您有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。及时处理漏水问题至关重要，否则可能导致房屋结构受损、居住环境恶化等不良影响。
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我名下有两套房卖一套要交什么税？
名下有两套房是要交房产税的，一般来说是按当下市场评估的百分之一到百分之三来收取。另外，在购买二套住房的时候，作为买家也需交相应的税费，例如房款百分之一点五的契税、房款百分之零点一的印花税以及每平米五元的交易费等。一个人如果要购买两套房的话，第2套房缴纳的税费标准就相对高一些，而且首付也会更多一些。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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父母亲有低收入儿子可以买房子吗？
儿子买房会影响父母低保。子女有赡养能力的，家庭人均收入超过当地城市居民最低生活保障标准的，要把子女的赡养费纳进收入来核算。可以申请享受城市低保的条件：1、必须是持有本地非农业常住户口的居民。2、无劳动能力、无生活来源又无法定赡养人、抚养、抚养义务人的。3、无劳动能力、无生活来源虽有但法定赡养人、抚养人、抚养义务人，但法定赡养人、扶养人、抚养义务无赡养、扶养、抚养能力的。按照城乡居民最低生活保障的规定，子女有赡养能力的，家庭人均收入超过当地城市居民最低生活保障标准的，要把子女的赡养费纳进收入来核算。如果父母家庭人均收入达不到当地低保标准，整个家庭也要纳入到低保范围；如果子女收入比较高，父母家庭人均收入超过低保标准，就不能纳入低保；如果子女不进行赡养的话，将追究子女的法律责任；如果子女没有赡养能力的，那么可以纳入到低保范围。法律依据：《城市居民最低生活保障条例》第二条持有非农业户口的城市居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。前款所称收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入，包括法定赡养人、扶养人或者抚养人应当给付的赡养费、扶养费或者抚养费，不包括优抚对象按照国家规定享受的抚恤金、补助金。第八条县级人民政府民政部门经审查，对符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的家庭，应当区分下列不同情况批准其享受城市居民最低生活保障待遇：（一）对无生活来源、无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或者抚养人的城市居民，批准其按照当地城市居民最低生活保障标准全额享受（二）对尚有一定收入的城市居民，批准其按照家庭人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的差额享受。县级人民政府民政部门经审查，对不符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。管理审批机关应当自接到申请人提出申请之日起的30日内办结审批手续。城市居民最低生活保障待遇由管理审批机关以货币形式按月发放；必要时，也可以给付实物。第九条对经批准享受城市居民最低生活保障待遇的城市居民，由管理审批机关采取适当形式以户为单位予以公布，接受群众监督。任何人对不符合法定条件而享受城市居民最低生活保障待遇的，都有权向管理审批机关提出意见；管理审批机关经核查，对情况属实的，应当予以纠正。
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经济适用房法院能否执行律师同志拍卖？
你好，需要进行评估的
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房子交了定金和首付但是没有千购房合同能退吗？
您好，房子交了定金和首付但未签购房合同，定金能否退还取决于具体情况。根据《中华人民共和国民法典》关于定金的规定，如果因双方原因或不可归责于任何一方的原因导致合同无法签订，定金有可能退还。但若是单方违约，则可能面临定金被扣的风险。因此，建议您及时与开发商或卖家沟通，了解具体情况并妥善处理，以避免不必要的损失。
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我结婚了，还能再买房吗？
一、名下有一套房再买房有何规定1、名下有一套房再买房的规定如下：（1）全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；（2）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产权证办理条件是什么不动产权证办理条件有：1、登记申请书；2、申请人、中国人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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安置房老人名字去掉可以吗
可以办理安置房老人名字的去除，但需满足法定条件和程序。这通常涉及产权变更、继承等法律问题。若出现产权纠纷或法律诉讼，应及时寻求法律帮助。
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情侣之间购买房子怎么判决
情侣共购房产，分手后应根据双方协议处理，无协议则协商划分，协商不成可诉诸法院。依据《民法典》规定，双方可书面约定财产归属，无约定则依法划分。若未及时妥善处理，可能导致产权不清、经济纠纷等不良后果。
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买车库需要注意什么
购买车库需注意产权、合同、费用等事项。需确认车库产权清晰，合同条款明确，费用合理合法。如出现产权纠纷或费用异常，应及时寻求法律帮助。
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回迁房有没有规定不允许增购部分面积？
法律分析：回迁房买卖的限制有：1、回迁房是否五证齐全；2、回迁房是否有房产证；3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为：1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；7、缴纳税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款未依法登记领取权属证书的不得转让。
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三兄弟买房，好吗？
为了避免兄弟之间产生矛盾，最好写一个协议，或者在房产证上把三个人的名字都写上，这样就避免了以后的纷争。
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向哪个部门报告收费的公租房行为
你好，建议向上级部门反映
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然后交易，介绍费不给怎么办？
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3.有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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父母亲买的房子，儿子有权出售吗？
儿子名下的房子父母没有权卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。即使父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下。正常出售程序是只有孩子年满18周岁，经孩子同意之后才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，首先需要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出，出售房产是为了孩子的利益才可以。房子在儿子名下，父母没有权利据为己有或买卖。如果没有相反证据，儿子名下的房产属于儿子，父母无处分的权利。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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没有过户，找不到人怎么办
车卖了没过户现在联系不上人可以报警，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条nbsp;任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。
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我以前和男朋友买房，后来分手了。他不同意。我该怎么办？
法律分析：一方私下买卖房产，但是另一方不同意的，那么该房屋交易行为无效。但是如果该房屋登记在夫妻中的一方名下，该方没有经过另一方的同意就把该房屋进行出售的。那么第三人善意购买、支付合理对价并办理完登记手续后，另一方才主张追回该房屋的，人民法院不会支持该追回请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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房产退税怎么查是否能退？
房产退税是否能退，需根据具体情况判断。建议前往税务部门或网上税务平台查询相关政策，核对自身条件是否符合退税要求。若涉及复杂情况，建议及时咨询专业税务人士。从法律角度看，房产退税需满足一定条件，如购房时间、房屋类型、纳税人身份等。因此，查询是否能退税时，应详细了解相关法律规定，确保自身权益。如查询结果显示退税可能性较小，或涉及金额较大、情况复杂，建议尽快寻求专业税务人士的进一步解答和帮助，以避免可能的损失。
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买宅地需要四个人签名吗？
一、居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。二、根据2021年《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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以前和男朋友一起买房，后来分手了。他不同意。我该怎么办？
恋爱期间买的房子，如登记在双方名下，一般为共有房产，由双方协商处理。如果不能协商处理，一方当事人可以到人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《民法典》第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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房地产中介假离婚具有法律效力
假离婚满足一定条件，经过法定程序，是有法律效力的。且一旦双方办理了离婚登记，在法律上就已经解除了婚姻关系，双方不再具有法律上的夫妻关系。常常有夫妻弄假成真，导致一方在婚姻情感及财产方面受到重创。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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开发商退房后一直没有退款怎么办？
开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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购房合同的签署，是否必须由合同双方亲自完成？
购房合同通常由双方亲自签署，以确保合同的真实性和有效性。根据《中华人民共和国民法典》的规定，虽然民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但涉及购房这类重要事务，本人亲自参与更为稳妥。若因特殊情况无法亲自签署，应确保代理手续完备，避免法律风险。
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