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没有房产证有购房合同的房子可以买吗

房屋买卖 2022-11-28 17:56 人浏览

共3位律师解答

买房子没有房产证有合同一般不可以买。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，买卖没有房产证的房产属于无权处分，其不具备合法有效的产权证明，无法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产纠纷律师团队
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2022-11-28 17:52

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有购房合同但是没有房产证的房子是不可以买的。房子作为不动产，房产证是其主要的物权凭证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律其他规定。法律依据：《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

法律快车咨询顾问

2022-11-28 17:54

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有购房合同没房产证的房子可以买卖，但是律师不建议大家购买，因为这类房子可能存在以下风险：
1、房东容易违约。房东很容易违约，因为一般这种合同违约金都不会太高，就算房东承担违约责任赔偿违约金相比较房价的涨幅还是能接受的。
2、需要全款。如果只给一部分首付款肯定房东是不愿意的，一般没拿到产权证就卖房的房东都是急需用钱或者换房。
3、房东一房多卖。如果房东又将房卖给其他人，自己也不知晓，因为到时候产权证也是房东的。
4、产权证下了以后房东不配合过户。因为产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房屋卖得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合过户手续。
5、房屋被查封。如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，很有可能房屋被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。
6、房东跑路。如果房东有其他债务，若拿钱跑路风险更大。
7、房东出现意外，无法履行合同。因为下产权证时间有长有短，如果在这期间房东出现意外身亡等情况，那么这种情况购房者的权益很难得到保证。

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2022-11-28 17:56

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