咨询详情

房地产开发商找到我以我个人名义买房，申请贷款，并且首付和每月房贷都由他们负担，一年后把房子过给他们，请问这样做有风险吗？

房屋买卖 2024-04-26 10:19 人浏览
共2位律师解答
  • 如果房地产开发商提出这样的要求，即以您个人名义购房并申请贷款，同时承诺首付和月供由他们支付，并在一年后将房子过户给他们，这种做法存在多重风险，具体包括但不限于： 贷款责任：尽管开发商承诺会支付每月的房贷，但这笔贷款是挂在您的名下。如果开发商未能按时支付，或者他们的财务状况出现问题，您将负有还款的法律责任，这可能会影响您的信用记录和财务状况。 法律风险：在房子正式过户给开发商之前，所有的房产交易合同、贷款合同等均与您有关。如果中间发生任何法律纠纷，您可能会卷入诉讼。 税务问题：作为房产的名义所有者，您可能需要承担相关的税费，包括房产税、转让税等。如果开发商没有妥善处理这些税务问题，您可能需要为此付出代价。 产权风险：在房产过户之前，您是法律意义上的房产所有者。如果此期间房产遭到查封、扣押或存在其他权利限制，您可能会被卷入不必要的麻烦。 信用风险：如果开发商迟延支付或者违约，这将直接影响到您的个人信用，进而影响到您将来获取贷款或信用的能力。 欺诈风险：这种提议可能是某种欺诈行为的一部分，比如开发商利用您的名义进行洗钱或其他非法活动。 市场风险：房地产市场波动可能导致一年后房产价值下降，开发商可能以此为由不履行过户承诺。 合同执行风险：即使有书面协议规定开发商将在一年后购买该房产，但如果他们未能履行协议，您可能需要通过法律途径来强制执行合同，这将耗费时间和金钱。 因此，在考虑接受此类提议之前，强烈建议您咨询专业的法律顾问，评估所有潜在的风险，并确保您的权益得到充分保护。您还应该了解所有相关的法律义务，并准备好应对可能出现的任何负面情况。
    辽宁青楠律所律师

    辽宁青楠律所律师认证

    2024-04-26 10:19

     咨询我
  • 法律分析：
    1、用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。
    2、借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。
    3、挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-04-26 04:58

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台保山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
昌宁县律师 龙陵县律师 隆阳区律师 施甸县律师 腾冲市律师
普洱律师 迪庆州律师 怒江州律师 德宏州律师 大理州律师 楚雄州律师 西双版纳州律师 红河州律师 文山州律师 丽江律师 保山律师 临沧律师 昭通律师 玉溪律师 曲靖律师 昆明律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 云南咨询 > 保山咨询 > 保山房屋买卖咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟