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你好，咨询一下，购买新商品房需要由购房者缴纳9%的增值税吗？

房屋买卖 2022-11-30 09:22 人浏览

共3位律师解答

买新房要交的税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

平台法律顾问团队
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2022-11-30 09:18

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　　购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。

　　房屋购置税征收税率：

　　
（一）契税

　　
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%；
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*
1.5%；

　　
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%；

　　
4、商业房或公司产权：总价*3%；

　　
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　
（二）增值税及附加

　　
1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

　　
2、非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*
5.6%。

　　
3、无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*
5.6%。

　　法律依据：

　　《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条

　　增值税税率：

　　
(一) 纳税人发生应税行为，除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外，税率为6%。

　　
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　　
(三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。

　　
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

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2022-11-30 09:20

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房屋买卖新政策有：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行，90平方米到144平方米的契税按照2%执行，144平方米以上的契税按照4%执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4%执行。住房公积金提取范围扩大，同时缩短提取和贷款审批时限。

法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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2022-11-30 09:22

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