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房贷贷款利率要怎么计算

金融借款贷款 2022-11-30 15:16 人浏览

共3位律师解答

现在的房贷利率为
4.90%。全国首套房平均利率为
5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为
3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
法律依据：
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的
1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

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2022-11-30 15:12

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房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：
等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

平台法律顾问团队
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2022-11-30 15:14

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房贷利率的消息是：全国首套房贷款平均利率为
5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为
5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率
4.35%，6个月-1年年利率
4.35%，1-3年年利率
4.75%，3-5年年利率
4.75%，5-30年年利率
4.90%。
法律依据：
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

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2022-11-30 15:16

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