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离婚协议书上把房子赠与孩子，监护人可以卖房子吗

离婚房产分割 2022-12-04 09:46 人浏览

共3位律师解答

离婚房子过户给孩子后不能卖。房子过户给孩子，房子就是孩子的，父母虽是孩子监护人，但也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子，是需要孩子和孩子的另一方监护人同意的。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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2022-12-04 09:42

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离婚协议中约定房子归孩子，属于男女双方对孩子的赠与。赠与房屋，以交付办理房产登记转移为准。在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。
如果在房屋办理过户手续之前，男女双方共同反悔，可以撤销赠与，撤销之后就可以进行出售。实践中，有些地方的不动产登记部门，在审核房产交易行为时，会要求出卖人出具该房产属个人财产的证明或者要求出具婚姻记录证明，以避免非真实权利人恶意转移财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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2022-12-04 09:44

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父母双方协商一致的情况下，可以在离婚协议书中约定将房屋赠送给孩子。但是需要注意的是房屋所有权只有经过登记才会发生变更，所以需要去办理过户登记。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2022-12-04 09:46

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