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土地买卖口头协议有效吗？

土地纠纷 2022-12-04 10:54 人浏览

共3位律师解答

口头的土地合同如果是依法订立的，是有效的。如果口头的土地合同的主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法，不违背公序良俗的，该口头合同具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

征地拆迁律师团队
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2022-12-04 10:51

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口头土地合同有效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。口头合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，签订合同的意思表示真实，不违反法律、法规，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律快车咨询顾问

2022-12-04 10:52

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出卖村民土地口头合同不生效，因为农村土地是不能进行买卖的，承包人只能流转其承包地的土地经营权，土地经营权流转口头合同也是具有法律效力的，但是在诉讼时需要提供相应的证据进行证明。法律依据：《农村土地承包法》第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。《农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。《农村土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。
《农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。《农村土地承包法》第四十一条土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。

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2022-12-04 10:54

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