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你好我想咨询，我在中介卖房，他的合同说买房贷款批不下来，合同自动解约，这个合理吗？现在是由于买房征信问题，贷款批不下来，他们说我应该无条件解约XXX

房屋中介纠纷 2022-12-04 12:52 人浏览
共3位律师解答
  • 下列情况下房屋买卖合同自动解约：
    1、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效；
    2、当事人约定在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
    当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
    合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

    当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2022-12-04 12:48

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  • 房屋买卖合同到期不是自动解约。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
    法律依据：
    《民法典》第五百六十二条　
    当事人协商一致，可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百六十三条　
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。

    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2022-12-04 12:50

    咨询我

  • 房屋买卖合同到期且双方权利义务履行完毕后算自动解约、自然失效。合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时。

    法律依据：
    《民法典》第五百五十七条
    有下列情形之一的，债权债务终止：
    （一）债务已经履行；
    （二）债务相互抵销；
    （三）债务人依法将标的物提存；
    （四）债权人免除债务；
    （五）债权债务同归于一人；
    （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

    合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
    第五百九十九条
    出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-12-04 12:52

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