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商户被物业停水停电

业主维权 2022-12-04 16:32 人浏览

共3位律师解答

物业服务企业私自对业主停电停水的行为属于违法。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停电停水。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十四条　
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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2022-12-04 16:26

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物业给停水停电业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。
物业给业主停电停水在合同上属于设他合同条款，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条　
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十四条　
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

法律快车咨询顾问

2022-12-04 16:28

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物业停水停电不归110管。物业擅自停水停电，应向居委会或者房屋行政管理部门投诉，如果处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。
法律依据：《民法典》第六百五十一条
供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。

第六百五十二条
供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人；未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。

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2022-12-04 16:32

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