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上海二套房公积金贷款

房屋买卖 2022-12-05 20:46 人浏览

共3位律师解答

上海公积金贷款流程：

1、公积金贷款人带上相关资料到银行申请；

2、银行进行审查并对符合条件的进行贷款受理；

3、贷款银行按上海公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律快车咨询顾问

2022-12-05 20:42

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一、购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的
1.1倍。为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。　　
二、公积金贷款条件：　　
1、具有城镇户口。　　
2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴。　　
3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%、二手房为30%，五年内竣工的二房视为一手房。法律依据：　　《关于落实＜关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知＞相关提取政策的通知》　　明确对有尚未结清公积金贷款的借款人（包括主贷人和参贷人）其账户余额应用于归还尚未结清的贷款本息。未清偿全部贷款本息的，不能办理如下提取业务：
１、离退休提取；
２、死亡提取；
３、出境定居提取；
４、完全或大部分丧失劳动能力提取和异地转出提取。对于清偿全部贷款本息后公积金账户仍有余额的，可以办理前述提取。

房产纠纷律师团队
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2022-12-05 20:44

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上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到６０万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；参贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；两项相加最高是６０万。注意一户家庭最多算两个人的。法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×１２个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第
（一）项、第
（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第
（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

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2022-12-05 20:46

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