上海房屋买卖法律问答

上海
房屋买卖
交了两个多月的钱，迟迟不下裁定书
法律分析：民事裁定书，是指人民法院在审理民事案件或者在民事判决执行过程中，为解决程序问题而作出的书面决定。民事判决书，是指人民法院对所受理的民事纠纷和经济纠纷案件，按照民事诉讼法规定的程序，审理终结时制作的用于就当事双方权利与义务的实体问题作出处理的司法文书。裁定与判决的区别有四点：1、判决解决的是案件的实体问题；裁定是解决诉讼中的程序事项；2、裁定发生于诉讼的各个阶段，一个案件可能有多个裁定；判决在案件审理终结时作出；3、裁定可采用书面形式，也可采用口头形式；判决只能采用书面形式；4、除不予受理、对管辖权的异议、驳回起诉的裁定可上诉外，其他裁定一律不准上诉；一审判决可以上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;(四)保全和先予执行;(五)准许或者不准许撤诉;(六)中止或者终结诉讼;(七)补正判决书中的笔误;(八)中止或者终结执行;(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;(十一)其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
婚前买房，女方说以母亲的名义买房，但会签订婚前购房协议。这个协议有效吗？
婚前买房协议在夫妻双方自愿、平等的情况下签订的协议是有效的，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
购房协议中没有房价或公章。只有双方签字后才具有法律效力吗？
法律分析：购房协议有法律效力,但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
如何以父亲的名义将车牌转让给儿子？
父亲无法将车牌转给儿子或是女儿，因为车辆过户只可以过户车辆，车牌号是不能过户的，只有夫妻之间可以更换车辆的所有人，而不更换车辆的车牌照。如果父亲想要将车辆过户给子女，需要按照车辆正常过户的步骤，父子双方携带本人的身份证原件加复印件，以及购车发票的原件加复印件、车辆登记证书的原件加复印件、车辆的行驶证原件加复印件，到车辆核发地的车管所办理车辆的过户手续。如果是夫妻双方的过户，以深圳为例，根据法律依据：《深圳市小汽车增量调控管理实施细则》第五十条规定，夫妻一方将名下登记的本市车辆变更至无车且无有效指标一方，可以凭结婚证书等有效证件直接办理，无需申请指标。简单来说，夫妻其中一方没有车也没有指标的，可以申请车辆和车牌过户给另一方。办理车辆的过户手续时，需要缴纳一定的车辆过户费，其费用一般在30元-500元之间，一般情况下，车辆过户的手续当天即可办理完成。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
用公积金购买父母住房?
使用公积金购买父母住房时，为确保产权归属明确，建议签订明确的产权归属协议，并办理产权过户手续。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
公司房屋转让给个人要交哪些税
公司房屋转让给个人时，双方均需缴纳税费。买方需支付契税、印花税、交易费等，而公司则需缴纳增值税、城市建设税、教育费附加等。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需缴纳个人所得税，税率为百分之二十。若不及时缴纳相关税费，可能面临法律处罚和信誉损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
房地产证书是什么意思？是商品房吗？
一般来说，房屋证书类型就是指国有建设用地使用权，或是指房屋所有权。而针对商品房来说，房屋的权利性质即填写出让，或填写商品房。除此之外，房屋的权利性质还有其他，包括自建房，房改房，经济适用房，宅基地使用权，集体土地所有权，土地承包经营权，林权等多重类型的不动产。本条内容来源于：建筑工业出版社法律依据：《家庭装修大全》
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
一开始并不意味着中介费，合同中也没有写中介费。这合理吗？
你好！根据合同约定确定
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
工业厂房转让需要缴纳什么税费？
转让工业用地的税费包括：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；按成交价格（合同）缴纳3%或5%的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
农村人能在其他村庄买房吗？
农村买房子注意事项如下：1、买方是否为农村户口，为村集体经济组织成员；2、买方是否符合所在地申请宅基地的条件；3、买方是否已有宅基地；4、其它应当注意的事项。《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
19年9月买房缴纳的税可以退税吗？
法律分析：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
请问一个问题。您能享受农村集有土地拆迁安置房吗？
可以分割,一般按照产权分配情况处理,依据我国相关法律的规定,农村宅基地拆迁补偿款是可以进行分割的,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上房屋补偿款归所有者所有,由所有者自由分配。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
婚前买房，分手后怎么分房？
婚前买房，婚后一起还贷款，离婚房子按照夫妻共同财产进行分割，即夫妻双方首先可以通过协议的方式分割房产，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在婚姻中如果有过错的，法院应依法让其少分或不分夫妻共同房产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
新买房，隔壁邻居先入住，强行抢占我的空调位置，安装好。协商不成，空调位置都是花钱买的我该如何处理？
您有权要求邻居移除空调。根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同中应明确房屋使用要求。邻居抢占您的空调位置，违反了这一规定。如不及时处理，可能导致您的权益持续受损，甚至影响房屋的正常使用。建议您先与邻居协商，若不成，可寻求居委会调解或法律途径解决。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
公租房5年后可以卖掉吗
公租房5年后一般不可直接卖掉。公租房属于政府或公共机构所有，其产权不属于租户。出现租金未缴、违规转租等行为时，应及时咨询。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
能不能退房？我该怎么办？
需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。法律依据：《民法典》第五百条  当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
结婚前，怎样用女性公积金贷款买房
婚前可以用女方的公积金买房。婚前购买的房子属婚前财产。如是女方用公积金贷款买房，房产证又是女方的名字就应是女方的财产。如房产证上有男方的名字，并且婚后双方共同还贷，这房产就是夫妻共同财产。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
低收入家庭的孩子可以买房吗，但已离婚
小孩可以买房。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并履行房地产买卖合同；未成年人经过其法定代理人同意可以与他人签订房地产买卖合同；完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。小孩残疾夫妻双方可以离婚吗小孩残疾夫妻双方可以离婚，按正常程序办理离婚即可。但并不能以孩子身体缺陷为由离婚，确定感情破裂的，才会被判离婚。男女双方协商一致的，可以到民政局婚姻登记处办理离婚登记；无法协商一致的，一方可以到法院起诉离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我的车已经卖了六七年了，没有过户找不到买车人怎么办？
车辆卖了对方没有过户人找不到处理方式如下：1、车辆卖了对方没有过户人找不到可以向交警部门申请停车；2、车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续；3、新车主寻找户主，户主要求他过户就行。车辆卖了对方不过户怎么销户1、可以凭买卖合同，到法院起诉对方维权，胜诉后，可以申请强制执行已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记；2、注销车辆，需要持身份证，车辆合格证，行驶证，车辆登记证，带着车，到车辆登记号牌的车管所申请办理。：《机动车登记规定》第十八条法律依据：《机动车登记规定》第十八条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，在机动车登记证书上签注变更事项，制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人应当在三十日内到住所地车辆管理所申请机动车转入。属于小型、微型载客汽车或者摩托车机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，应当向转入地车辆管理所申请变更登记。申请机动车转入的，机动车所有人应当确认申请信息，提交身份证明、机动车登记证书，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当按规定进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料，在机动车登记证书上签注转入信息，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，核发号牌、行驶证和检验合格标志。机动车所有人申请转出、转入前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我的购房合同已经更改。我该怎么办？
购房合同不成立的情形包括：1、出卖人没有取得房屋预售许可证等资格证书；2、出卖人和买受人的意思表示不一致；3、买受人没有作出有效承诺。根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。法律依据：《民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我们买了一个停车位，只是开了一张收据。现在开发商不承认这一点，我们该怎么办。
你好，可以收集证据协商处理
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
新买的房子不想要了怎么办
新买的房子不想要了，能否退房需视具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果双方协商自愿并承担违约责任支付违约金，可以退房。否则，购房网签后一般不可退房。需要注意的是，如果实测面积与合同约定面积误差大、开发商逾期交房或存在其他违约行为，您有权要求退房。不及时处理可能会导致您的权益受损，如无法退房或需承担额外的违约责任。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
三十年前我家买的房子没有过户，现在需要办理哪些手续？
买的房子没过户需要及时携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
商品房建造到交房流程是怎样的
商品房从建造到交房，需经历竣工验收、开发商通知、业主验收、缴费领钥匙等步骤。依据《房地产管理法》，房屋必须经验收合格后方可交付。若房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并要求赔偿，如不及时处理，可能导致纠纷和损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
卖家在房子上签了名。房子属于卖方的父亲，儿子代表父亲签字。这个签名合法有效吗？
你好，是自己写的遗嘱吗
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
经济适用房法院能拍卖吗？
法院可以拍卖处理，但是债权人必须为被执行人提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我付了买房的意向书，我能退还买房的意向吗？
在法律规定应当退还的情形下，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
房屋买卖合同履行过程中发生违约该如何处理
房屋买卖合同违约，守约方可选择解除合同并要求违约方承担违约责任、支付赔偿金，或要求继续履行合同。依据《民法典》规定，不履行或不符合约定履行合同义务的，应承担继续履行、补救或赔偿等责任。若不及时处理，可能导致合同目的无法实现，造成经济损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
以前我经常和男朋友一起买房，但是后来分手了。他不同意。我该怎么办？
恋爱期间买的房子，如登记在双方名下，一般为共有房产，由双方协商处理。如果不能协商处理，一方当事人可以到人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《民法典》第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
房子还没有交房，买房子的时候可以改名吗？
还没有交房的房子不可以改名字，因为合同、贷款都是原房主的签名，改不了。只有交了房，拿到了产权证，再买卖过户改名。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
请问房子没有房产证，买主拒绝支付尾款怎么办？
房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。如合同中明确约定可支付尾款的时间，对方逾期未履行，可以要求其履行并赔偿损失。如果对方拒绝履行，可以到人民法院起诉对方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我本人的房子想卖给自己女儿?
您好！如果您打算将房子卖给自己的女儿，首先需要确保您是该房子的合法所有人。之后，您需要准备相关证件，如房产证、身份证等，并与女儿签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。最后，您需要前往房地产交易管理部门办理过户手续，将房屋产权转移至女儿名下。请注意，在整个过程中，您可能需要支付一些税费和手续费。为确保交易的合法性和安全性，建议您在签订合同时咨询专业律师或房地产中介。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
回迁房有没有规定不允许增购部分面积？
法律分析：回迁房买卖的限制有：1、回迁房是否五证齐全；2、回迁房是否有房产证；3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为：1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；7、缴纳税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款未依法登记领取权属证书的不得转让。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 省会律师
  • 专业律师
  • 感兴趣
嘉定区律师 黄浦区律师 长宁区律师 徐汇区律师 静安区律师 金山区律师 浦东新区律师 杨浦区律师 虹口区律师 奉贤区律师 松江区律师 青浦区律师 崇明区律师 闵行区律师
上海律师
北京律师 长春律师 长沙律师 成都律师 重庆律师 福州律师 广州律师 贵阳律师 哈尔滨律师 海口律师 杭州律师 合肥律师 呼和浩特律师 济南律师 昆明律师 兰州律师 拉萨律师 南昌律师 南京律师 南宁律师 沈阳律师 石家庄律师 太原律师 天津律师 武汉律师 乌鲁木齐律师 西安律师 西宁律师 银川律师 郑州律师
上海房屋买卖律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
首页 > 法律问答 > 上海房产纠纷 > 上海房屋买卖法律问答
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
法律快车问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟