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二手房屋过户有多少年？

二手房 2022-12-06 19:38 人浏览

共3位律师解答

根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

房产纠纷律师团队
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2022-12-06 19:34

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二手房产权年限最长是70年，即对房屋的所有权为70年。最高年限根据用途来确定，其中，最长的70年属于居住用地的使用期限，且待70年使用期限满后，可以自动续期。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

法律快车咨询顾问

2022-12-06 19:36

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关于二手房产权的年限问题，不会因房屋交易而重新计算年限。例如属于70年的住宅楼，原业主已经使用了10年，原业主出售后新业主只享有剩余的60年产权，而不是重新计算为70年的产权。关于房产的最高年限问题，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地、教育、文化、卫生、体育用地、综合或其他用地50年；
（3）商业、旅游、娱乐40年。需要提醒大家的是，二手房的房产使用年限首先需要了解该房产的剩余使用年限后，再进行购买。例如，经济使用房和二手商品房的土地使用年限可以通过开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限。

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2022-12-06 19:38

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