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我有一个朋友,她同她老公在结婚前有办理房产婚前财产公证,公证书公证房产归我朋友(女方),且有注明按揭贷款由我朋友负责缴交。结婚后,因家庭困难,他们把房子拿去银行抵押贷款,当时,在银行提供的个人循环授信最高额抵押合同中有一栏叫作共有人声名条款中有签了我朋友老公的名字,这样对以前的婚前财产公证有影响吗?原来的公证是否还有效?他们把房子拿去银行抵押贷款,这样对以前的婚前财产公证有影响吗?是否还有效?

银行 2019-01-17 07:23 人浏览

共4位律师解答

结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外：借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上，如果另一方已向债权人偿还了债务的，可以向其追偿索偿还的债务。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1. 一方婚前就已经获得的财产；
2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；
2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 07:02

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抵押银行是"不动产抵押银行(fixed ass
抵押银行
抵押银行
et mortgage bank)"的简称，是指专门从事以土地、房屋和其它不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。抵押银行是迅速发展的抵押贷款市场的组成部分，它有公营、私营和公私合营三种形式。

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2019-01-17 07:04

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新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产怎么分割？
《新婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

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2019-01-17 07:23

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抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
　　现在，抵押合同已经在社会经济生活中广泛应用，如企业向银行借款时大量采用抵押担保的方式，城镇居民购买商品房、购买耐用消费品向银行借款时也采用抵押担保的方式。抵押合同公证的意义在于保证抵押合同的真实性和合法性。
　　当事人申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：　　当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等;　　担保债务的证明，如借款合同、还款协议等;　　抵押物的权利证明，如房地产权证等;　　抵押合同文本;　　公证人员要求提交的其他证明材料。
　　根据法律规定，可以充当抵押物的财产主要有：　　建筑物等不动产;　　机器、设备、产品等动产;　　有价证券及可转让的权利(如上市公司股票、债券、依法取得的国有土地使用权、通过签订商品房预售合同所取得的权益等);　　其他可转让流通的财产。
　　下列财产不得设定抵押权：　　法律禁止买卖、转让的自然资源、财物或权利;　　所有权有争议的财产;　　学校、医院等公共福利设施;　　被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的财产;　　不能强制执行的财产;　　已经设定抵押权的财产。
　　申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。

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2019-01-17 07:15

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