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租房空调漏水，地板发霉导致租客生病，租房公司要负责吗

房屋租赁 2022-12-08 17:12 人浏览
共3位律师解答
  • 可协商处理，协商不成，可通过法律途径解决
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-12-08 17:08

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  • 租房漏水责任的承担主体一般是房东或者物业管理部门。房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。
    如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。法律依据：《民法典》第七百一十三条 
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
    出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2022-12-08 17:11

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  • 租房漏水到楼下一般是出租人承担责任，但是如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。根据相关法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    法律依据：《民法典》第七百一十条
    承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
    第七百一十一条
    承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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    2022-12-08 17:12

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