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我想咨询买二手房贷款付首付是什么时候付

二手房 2022-12-09 12:18 人浏览

共3位律师解答

二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
购房者计算二手房首付时，也是按照以上方法进行计算的。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要购房者跟房主协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。
所以，购房者如何计算二手房首付，更多的是取决于买卖双方合意。

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2022-12-09 12:14

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买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有：
1、核实开发商“五证”， “五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；
2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；
3、明确交房时间、违约责任；
4、付款方式是否规范。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

平台法律顾问团队
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2022-12-09 12:16

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二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用，一般是有买卖双方协商一致的，一般是2至3成。其首付款的核算方法为：净首付款=实践成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)，贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
咱们平常常常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，咱们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评价价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。
也就是说购房人能够取得的贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是： 100万-56万=44万，大大差异于新房首付的20万。

法律快车咨询顾问

2022-12-09 12:18

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